Чтобы минимизировать неприятные последствия от покупки Недвижимости, нужно провести целый ряд проверочных мероприятий.

В общий перечень анализируемых сведений и документов входит:

1. Отчет из Бюро кредитных историй (чтобы понимать риски по изъятию имущества за долги продавца перед финансовыми организациями);
2. Расширенная выписка из ЕГРН (где будет видна вся история объекта о переходах прав собственности, и датах);
3. Проверка картотек Судов общей юрисдикции и Арбитражных судов (о наличии обращений на имущество продавца предыдущих собственников и других лиц, наличия банкротных дел, и т.д.);
4. Базы исполнительных производств (о наличии текущих долгов);
5. Архивная выписка из домовой книги (чтобы понять, кто и когда был прописан, выписан, чтобы оценить риск вселения определенных категорий граждан);
6. Технический паспорт на объект (проверить, имеется ли неузаконенная перепланировка);
7. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (согласно Жилищному кодексу, задолженность по взносам за капитальный ремонт перейдет к покупателю);
8. Договор Задатка/Предварительный ДКП/Основной ДКП/Договор участия в долевом строительстве/Договор Цессии + справка о взаиморасчетах/Кредитный договор;
9. Доверенности;
10. Договор банковской ячейки, аккредитива, эскроу, договор условного депонирования;
11. Акт приема-передачи ключей, документов, показания счетчиков, объекта (с указанием недостатков в объекте, пусть даже и оговоренных заранее в договоре, на тот случай, чтобы продавец не попытался в будущем взыскать деньги за их устранение);
12. Расписка о денежных средствах.

После проведения предварительных проверок необходимо заключить такой договор, который, с одной стороны, защищал бы покупателя, а с другой — выглядел бы приемлемым и для продавца.

При заключении договора нужно добиться того, чтобы его никто не смог оспорить, не допустить включения в договор двойственных, невыгодных условий, прописать в договоре все необходимые пункты. Например: когда, где, и каким способом предаются деньги по договору, когда передается объект, когда выдается расписка о передачи денег, объекта, ключей, документов, пункты о долгах, будущих требованиях к продавцу со стороны 3-х лиц, кто прописан, когда должны быть сняты с регистрации. Прописать гарантию продавца, если условия ДКП будут нарушены.