Понятно, что делать дальше.Юридическая помощь по всей России
Документ онлайн
Акт фиксирует фактическую передачу квартиры от продавца покупателю по уже заключённому договору купли-продажи. Укажите сведения о квартире, доступе, ключах, приборах учёта и обнаруженных замечаниях. Можно скачать бланк, заполнить его онлайн, обратиться за подготовкой к юристу или заказать проверку документа. Акт подписывают после состоявшейся передачи, а не заранее.
Сначала — применимость
Только фактическая передача целой квартиры по договору купли-продажи. Не для ДДУ, доли, комнаты, правового спора, подтверждения расчётов и регистрации перехода права.
Образец документа
Откройте образец, чтобы посмотреть разделы и условия перед заполнением.
Посмотреть бланк DOCXЧто будет на выходе
Пустой бланк заполняется самостоятельно. Онлайн-анкета переносит ответы в подготовленный шаблон. Перед использованием прочитайте итоговый текст целиком.
Перед стартом
Заключённый договор купли-продажи: дата, номер при наличии, состав продавцов и покупателей.
Адрес и кадастровый номер квартиры, площадь и этаж; сведения сверяются с договором.
Фактические даты передачи и подписания, способ доступа, количество вручённых ключей.
Показания и номера приборов учёта на момент передачи либо отметка о невозможности их считывания.
Реальные замечания, передаваемые движимые вещи и сведения о фотографиях, если они имеются.
Основания полномочий подписантов, включая представителей и органы организаций.
Убедитесь, что квартира действительно передана покупателю, и сверьте данные передаваемого объекта с договором.
Укажите всех продавцов, покупателей и фактических подписантов, проверьте документы об их полномочиях.
Зафиксируйте фактически вручённые ключи, показания счётчиков и результаты визуального осмотра.
Если имеются замечания, имущество или фотографии, включите их в соответствующие перечни и приложения.
Скачайте DOCX, проверьте содержание, даты, подписи и приложения. Подписывайте акт только по факту передачи.
До заполнения
Документ нужен для фиксации исполнения обязанности продавца передать покупателю конкретную квартиру по известному договору купли-продажи. Статья 556 ГК РФ предусматривает передачу по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Этот шаблон предназначен для передачи целой квартиры. Передача по договору долевого участия, спор о правах, передача доли как самостоятельного объекта и оформление новых обязательств не входят в его назначение.
Указывайте события, которые уже состоялись: дату и место подписания акта, фактическую дату передачи и предоставленный покупателю доступ. Не приравнивайте дату договора, дату передачи и дату государственной регистрации.
Сведения о квартире по договору и о фактически передаваемой квартире сверяются отдельно. Если реквизиты расходятся, выясните причину до подписания акта: генератор не устанавливает юридическую принадлежность объекта.
Ответьте на вопросы по шагам. Ваши ответы попадут в документ; перед скачиванием их можно проверить и исправить.
После анкеты
Раскройте только те темы, которые относятся к вашей ситуации.
Отразите именно полученные ключи, пропуска или иной реально предоставленный способ доступа. Отсутствие бумажных ключей не тождественно отсутствию доступа, если фактически передан рабочий код или электронный способ входа.
Для каждого счётчика при наличии укажите ресурс, номер, показание с единицей и момент считывания. Если счётчика нет или показания не снимались, выбирайте соответствующее фактическое описание; не проставляйте фиктивное нулевое показание.
Если при осмотре замечания заявлены, внесите каждый наблюдаемый факт и место его обнаружения. Отсутствие замечаний при оформлении акта само по себе не является отказом от прав по возможным недостаткам; принятие имущества с оговорёнными недостатками не освобождает продавца от предусмотренной законом ответственности.
Перечень мебели, техники и иных переданных вместе с квартирой вещей включайте только при их фактической передаче: с наименованием, количеством и наблюдаемым состоянием. Если отдельных движимых вещей не передавалось, этот перечень не заполняется.
В акте указывают стороны исходного договора и тех лиц, которые фактически подписывают документ за каждую сторону. Для представителя проверьте объём полномочий; для организации — основание действия органа, включая предусмотренное совместное подписание.
Фото и дополнительные листы включаются в акт только при их действительном наличии. Их нужно идентифицировать по названию, числу и привязке к акту; если приложение предусматривает самостоятельное подтверждение фактов, оно подписывается надлежащими лицами.
Сам по себе акт не подтверждает оплату квартиры, отсутствие задолженности, завершение всех денежных расчётов или правовую оценку качества. Это отдельные обстоятельства, которые подтверждаются по своим основаниям и документам.
Подписание акта также не заменяет государственную регистрацию перехода права собственности, предусмотренную статьёй 551 ГК РФ, и не является юридической экспертизой прав третьих лиц. При несоответствии фактов и условий договора необходима отдельная оценка конкретной ситуации.
До подписания сравните фамилии и реквизиты всех сторон, основание полномочий каждого подписанта, квартиру, даты передачи, ключи, счётчики, фактические замечания и перечень приложений.
Подписи должны принадлежать необходимым сторонам либо надлежаще уполномоченным подписантам. Сохраните подписанные экземпляры и приложения. При расхождениях с договором не утверждайте неизвестные факты ради заполнения формы.
Нет, этот шаблон является подтверждением состоявшейся передачи. Если квартиру ещё не передали, акт нельзя подписывать как подтверждение совершённого действия.
Акт может зафиксировать сам факт передачи даже без заявленных замечаний. Отсутствие замечаний не подтверждает экспертное качество квартиры и само по себе не означает отказ от законных требований.
Да. Для каждого участника укажите сторону исходного договора и фактического подписанта. Представитель не заменяет собой сторону; объём его полномочий следует сверить по подтверждающему документу.
Если такие вещи фактически передаются вместе с квартирой, укажите наименование, количество и наблюдаемое состояние. Если отдельные движимые вещи не передавались, перечень не включается.
Нет. В этом сценарии акт отражает фактическую передачу квартиры и прямо не удостоверяет расчёты. Для оплаты используются подтверждения, относящиеся к конкретному платежу.
Нет. По статье 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Акт фиксирует исполнение передачи, а не заменяет регистрацию.
Зафиксируйте действительное обстоятельство: показания не считывались либо прибор отсутствует. Не указывайте придуманные значения. Спор о причинах или ответственности по этому акту автоматически не разрешается.
Сохраните удобный способ связи
Сохраните чат с клиентским ботом портала, чтобы вернуться, когда понадобится помощь. Через бот можно обратиться к юристу, следить за заявкой или самостоятельно создать готовый документ.
Для помощи юриста опишите ситуацию в боте. Чтобы создать документ, запустите мини-приложение в боте, выберите нужный вид документа и ответьте на вопросы анкеты. Сервис сформирует документ по вашим данным — останется проверить и скачать готовый файл.
Открыть клиентского бота в MAX — новая вкладкаАвтоматическое заполнение работает с доступными шаблонами и не включает индивидуальную проверку юристом.