Документ онлайн

Соглашение о расторжении договора аренды или найма

Подготовьте соглашение о расторжении договора аренды или найма по взаимному согласию. Укажите объект, дату прекращения, порядок возврата, известные начисления и платежи. Сервис рассчитает остаток оплаты и возврат обеспечения без двойного учёта; при найме учтёт согласия поддержанной группы проживающих. Скачайте заполненный DOCX с применимым проектом акта либо ручной бланк. На портале также можно заказать индивидуальную подготовку или проверку документа.

Заполнить онлайн Скачать пустой бланк DOCX Обратиться к юристу

Сначала — применимость

Это ваш случай?

Две прежние стороны: обычная прямая аренда или частный найм гражданином. При найме — взрослые лично согласующие проживающие. Известный расчёт и обеспечение. Без спора, сонанимателей, несовершеннолетних, выселения, представительства, обязательной регистрации/нотариата и специальных режимов.

Образец документа

Бланк для просмотра

Откройте образец, чтобы посмотреть разделы и условия перед заполнением.

Посмотреть бланк DOCX

Что будет на выходе

Что вы получите

Соглашение о расторжении договора аренды или найма.docx

Пустой бланк заполняется самостоятельно. Онлайн-анкета переносит ответы в подготовленный шаблон. Перед использованием прочитайте итоговый текст целиком.

Перед стартом

Что подготовить

Исходный договор: вид, дата, номер или иная точная идентификация; требования к его форме и специальным процедурам.

Две прежние стороны, адреса, ИНН организации или ИП и самостоятельный подписант организации без доверенности; ИП и граждане действуют лично.

Точно определённый объект и известная исходная передача: адрес / индивидуальные номера, состав, состояние и комплектность по исходному акту.

Реальная дата последней подписи и отдельно согласованная дата прекращения; срок, место и способ предстоящего возврата либо реквизиты уже существующего акта.

При найме — сведения обо всех иных постоянно проживающих. Форма поддерживает только совершеннолетних дееспособных граждан, лично дающих согласие; нужны их ФИО и реальная дата согласий.

Известные начисления с периодом и основанием, дата среза, обычные платежи без обеспечения и их документы; для месячного отрезка — полная месячная плата и календарные границы.

При обеспечении — фактически внесённая сумма, прежние применения для этого и иного охвата, уже возвращённые части, основания и согласованный новый порядок.

При новых переводах — согласованный срок и собственные банковские реквизиты обеих сторон. Направления и суммы вычислит сервис.

Порядок подготовки

01
Сверьте исходный договор и применимость простой письменной формы. При споре, специальных процедурах, правах несовершеннолетних или представительстве нужна иная подготовка.
02
Введите дату, обе прежние стороны, исходный договор и точный объект.
03
Согласуйте дату расторжения и возврат. Уже оформленный акт и предстоящая передача задаются разными вариантами.
04
При найме укажите предусмотренные формой согласия всех иных постоянно проживающих.
05
Введите известные начисления, обычные платежи и отдельно обеспечение с историей применения; согласуйте порядок новых переводов.
06
Проверьте обзор и все страницы DOCX, цифры, подписи, реквизиты и применимый проект акта. Подпишите соглашение обеими сторонами, получите личные согласия и обменяйтесь экземплярами.
07
Проект акта заполните и подпишите только при фактическом возврате. Оплату и передачу подтвердите отдельными реальными документами.

До заполнения

Что проверить перед заполнением

Для какой аренды и найма подходит форма

Для добровольного двустороннего прекращения обычной прямой аренды движимого имущества или нежилого объекта либо частного найма жилья гражданином. Участники — прежние стороны: организация через одного самостоятельного подписанта без доверенности, ИП лично или совершеннолетний дееспособный гражданин лично.

При найме наниматель — гражданин. Поддержаны иные постоянно проживающие взрослые дееспособные граждане, каждый лично подписывает своё согласие. Сонаниматели, несовершеннолетние, опека, представительство и прекращение самостоятельных прав третьих лиц требуют другой подготовки.

Не охвачены спор, односторонний отказ и выселение, социальный или служебный найм, субаренда / поднаём, транспорт, прокат, лизинг, госзакупки и обязательные нотариальные или регистрационные процедуры. Это пределы формы, а не запрет других законных способов расторжения.

Что войдёт в документ

Взаимное соглашение с датой прекращения, определённым объектом, порядком возврата, известным расчётом и двумя подписями. Для найма при необходимости — личные согласия перечисленных проживающих. При предстоящем возврате — ясно обозначенный проект акта; при уже оформленном возврате — ссылка на существующий акт.

Скачивание не удостоверяет подписание, согласие, оплату, передачу имущества, выселение или снятие с регистрационного учёта. Ручной бланк содержит те же правовые варианты и места для подписей и продолжений.

Заполните анкету

Документ DOCX

Ответьте на вопросы по шагам. Ваши ответы попадут в документ; перед скачиванием их можно проверить и исправить.

После анкеты

Условия, которые стоит проверить отдельно

Раскройте только те темы, которые относятся к вашей ситуации.

Как рассчитываются платежи и обеспечение

Расчёт относится только к описанным известным начислениям на указанную дату. Обычные платежи вводятся без обеспечения. Прежняя часть обеспечения, уже применённая к этому охвату, одновременно уменьшает удерживаемое обеспечение и увеличивает зачтённую оплату один раз.

При согласованном новом применении обеспечение покрывает текущий остаток долга в пределах удерживаемой суммы, остальное возвращается. При возврате без нового применения могут возникнуть два встречных перевода: форма не погашает их автоматически.

Для части месячного цикла стороны выбирают договорный расчёт по календарным дням с округлением до копеек половиной вверх. Последний день включается; следующий месячный рубеж не включается. Это согласованная модель, а не установленная для любой аренды универсальная формула.

Полные суммы уже содержат применимые налоги; форма не рассчитывает налоговые удержания или сумму нетто. Будущие коммунальные счета, пользование после среза, повреждения и иные неохваченные требования сохраняют отдельный учёт по договору и закону.

Полный остаток гражданского обязательства не объявляется суммой к получению без удержаний. Если закон предусматривает обязанности налогового агента, они исполняются в установленном порядке: получателю перечисляется сумма за вычетом обязательного удержания. Налог и сумму нетто форма не рассчитывает. В уже зачтённом исполнении учитывают полную исполненную гражданскую часть в пределах закона, а не только поступление на счёт.

Дата прекращения и реальный возврат

Дата взаимного прекращения может отличаться от реальной даты последней подписи, но не предшествует исходному договору. Реальные даты операций не меняются задним числом. Возврат до прекращения сам по себе не отменяет согласованных обязанностей.

Для прямой аренды сохраняются применимые последствия позднего возврата по статье 622 ГК РФ. При найме жилья соглашение определяет добровольный возврат с учётом законных прав проживающих и не заменяет судебную процедуру выселения.

Если меняется только плата за оборудование, используйте соответствующее дополнительное соглашение. Для простых услуг и продажи обычной вещи предназначена отдельная форма расторжения; её область отличается от аренды и найма.

Что проверить перед подписанием

Сверьте исходный договор, форму, объект, полномочия, даты, согласия, охват расчёта и собственных банковских получателей. Обе стороны подписывают основной текст и свои продолжения; все перечисленные проживающие — каждый своё согласие.

Фактические состояние, ключи, показания, замечания и дата в проекте акта заполняются при передаче. Нельзя подписывать заранее утверждение о возврате или заменять осмотр общей фразой об отсутствии всех претензий. Нулевой расчёт не означает отказа от иных требований.

Что делать дальше

Сверьте исходный договор, все страницы, объект, охват расчёта, обеспечение, даты, собственные реквизиты и полномочия. Подписывают обе стороны и применимые согласия — все перечисленные взрослые проживающие. Проект акта подписывают только при фактическом возврате. Передачу и оплату подтверждают отдельные фактические документы. Для специальных процедур одного DOCX недостаточно. Полная гражданская сумма не равна автоматически переводу получателю после обязательных удержаний: применимые обязанности налогового агента сохраняются, налог и сумму нетто форма не рассчитывает.

Частые вопросы

Обязательно ждать три месяца при взаимном расторжении найма?

Правило пункта 1 статьи 687 ГК РФ о письменном предупреждении за три месяца относится к указанному в нём одностороннему прекращению нанимателем. В этой форме стороны согласуют взаимное расторжение; универсальный трёхмесячный срок на него не переносится. Права проживающих и специальные условия проверяются отдельно.

Обеспечительный платёж возвращается автоматически целиком?

Порядок зависит от закона, условий договора и согласованного расчёта. В форме учитываются фактически внесённая сумма, прежние применения и возвраты. Стороны выбирают новое применение к долгу с возвратом остатка либо возврат без нового применения. Неопределённого удержания «после всех расчётов» без срока форма не устанавливает.

Почему могут получиться два встречных перевода?

Если стороны согласовали вернуть обеспечение без нового применения, у арендатора может остаться плата, а у арендодателя — обязанность вернуть обеспечение или переплату. Это отдельные рассчитанные суммы; соглашение не погашает их автоматически. Получатели и один согласованный срок указываются для реального исполнения.

Документ сразу подтверждает возврат имущества?

Нет. При предстоящем возврате создаётся проект акта с незаполненными фактическими сведениями. Обе стороны заполняют и подписывают его при передаче. При уже оформленном возврате указываются реквизиты существующего акта; новый будущий акт не создаётся.

Нулевой итог означает, что никаких претензий больше нет?

Ноль относится только к этому известному расчёту. Неохваченные требования, ранее возникшая ответственность и условия, действующие по природе обязательства, сохраняются. Поздние счета, повреждения и фактическое пользование вне указанного охвата рассматриваются отдельно.

Можно использовать форму, если в квартире живут несовершеннолетние?

Эта версия такой случай не охватывает. Поддержаны наниматель-гражданин и иные постоянно проживающие совершеннолетние дееспособные граждане, лично подписывающие согласие. Несовершеннолетние, опека и сонаниматели требуют отдельной подготовки с учётом их прав; это ограничение формы, а не общий запрет расторжения.

Правовые источники

Сохраните удобный способ связи

Обратитесь к юристу или создайте документ в MAX

Сохраните чат с клиентским ботом портала, чтобы вернуться, когда понадобится помощь. Через бот можно обратиться к юристу, следить за заявкой или самостоятельно создать готовый документ.

Для помощи юриста опишите ситуацию в боте. Чтобы создать документ, запустите мини-приложение в боте, выберите нужный вид документа и ответьте на вопросы анкеты. Сервис сформирует документ по вашим данным — останется проверить и скачать готовый файл.

Открыть клиентского бота в MAX

Автоматическое заполнение работает с доступными шаблонами и не включает индивидуальную проверку юристом.