Понятно, что делать дальше.Юридическая помощь по всей России
Документ онлайн
Договор найма комнаты нужен, когда гражданину передают для проживания не всю квартиру, а конкретную изолированную комнату с согласованным доступом к общим помещениям. Шаблон подходит собственнику самостоятельной комнаты и, при соблюдении условий общей собственности, владельцу доли с определённой комнатой. На Портале можно скачать чистый бланк, заполнить договор онлайн, обратиться к юристу за подготовкой или передать готовый договор на проверку.
Сначала — применимость
Два совершеннолетних дееспособных гражданина РФ лично: собственник самостоятельной комнаты либо доли с определённой комнатой и согласием остальных сособственников. Для проживания; не вся квартира, не поднаём, не социальное/служебное жильё и не наниматель-организация.
Образец документа
Откройте образец, чтобы посмотреть разделы и условия перед заполнением.
Посмотреть бланк DOCXЧто будет на выходе
Пустой бланк заполняется самостоятельно. Онлайн-анкета переносит ответы в подготовленный шаблон. Перед использованием прочитайте итоговый текст целиком.
Перед стартом
Паспорта Наймодателя и Нанимателя.
Выписка ЕГРН или другой документ, подтверждающий право на комнату либо долю в квартире.
Точный адрес, площадь и обозначение комнаты; при наличии — кадастровый номер комнаты или квартиры.
Документ о порядке пользования комнатой и общими помещениями, если право Наймодателя оформлено как доля в квартире.
Письменное согласие остальных сособственников на проживание Нанимателя, если передача комнаты связана с долевой собственностью.
Перечень общих помещений и согласованный режим их использования.
Условия оплаты, коммунальных расходов, обеспечительного платежа и сведения о постоянно проживающих лицах.
Определите правовой статус комнаты: самостоятельный объект или комната, которой пользуется владелец доли в квартире.
Подготовьте сведения о комнате, общих помещениях, сторонах, сроке, плате и коммунальных расходах.
Если квартира в долевой собственности, проверьте основание пользования комнатой и заранее оформите согласие остальных сособственников на проживание нанимателя.
Заполните условия о проживающих, обеспечительном платеже, ремонте, животных, осмотрах и уведомлениях.
Получите обязательные согласия до заключения договора, затем проверьте и подпишите экземпляры; акт оформите при фактической передаче комнаты. Если срок найма составляет не менее одного года, включая ровно один год, возникающее ограничение права собственности подлежит государственной регистрации. Стороны подают совместные заявления и необходимые документы в течение одного месяца со дня заключения договора.
До заполнения
Результат онлайн-заполнения — один DOCX: договор найма конкретной комнаты с условиями пользования общими помещениями и приложением в виде акта передачи комнаты. Это не договор найма всей квартиры.
Если нужен только бланк, его можно скачать и заполнить вручную. Для нестандартной ситуации можно заказать подготовку у юриста, а уже имеющийся договор — передать на юридическую проверку.
Шаблон рассчитан на отношения между физическими лицами, когда гражданину для проживания передают отдельную изолированную комнату, а не квартиру целиком.
Он не предназначен для социального или служебного найма, поднайма, передачи жилого помещения организации и случаев, когда фактически передаётся вся квартира. Для таких ситуаций нужен другой документ.
Ответьте на вопросы по шагам. Ваши ответы попадут в документ; перед скачиванием их можно проверить и исправить.
После анкеты
Раскройте только те темы, которые относятся к вашей ситуации.
В договоре важно отделить саму комнату от всей квартиры: указываются адрес квартиры, обозначение комнаты и её площадь. Для самостоятельного объекта указывается кадастровый номер комнаты; для долевой собственности — кадастровый номер квартиры и размер доли.
Если обозначения комнаты недостаточно для однозначной идентификации, к договору целесообразно приложить план или экспликацию с отмеченной комнатой.
Проживание в комнате обычно невозможно без кухни, коридора, санузла и других вспомогательных помещений. Поэтому договор отдельно фиксирует, какими общими помещениями вправе пользоваться Наниматель, режим совместного использования и согласованные ограничения.
Такое описание особенно важно в коммунальной квартире и при долевой собственности: договор не должен создавать у Нанимателя исключительное право на общие помещения или больший объём пользования, чем вправе предоставить Наймодатель.
Договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет. Если срок прямо не указан, закон устанавливает пятилетний срок; в этом шаблоне даты начала и окончания фиксируются прямо, чтобы исключить неопределённость. Даты включаются в срок:01.01.2027–31.12.2027 — ровно год;01.01.2027–01.01.2028 — более года. Краткосрочный режим применяется при сроке не более года, включая ровно год; при ровно годе он сочетается с обязанностью регистрации обременения.
Если срок найма составляет не менее одного года, включая ровно один год, возникающее ограничение права собственности подлежит государственной регистрации. Стороны подают совместные заявления и необходимые документы в течение одного месяца со дня заключения договора.
Отдельно указываются плата за наём, срок и способ оплаты, распределение коммунальных расходов и, при необходимости, обеспечительный платёж. Обеспечительный платёж не является обязательным условием и не превращается автоматически в оплату последнего месяца.
Также фиксируются постоянно проживающие лица, условия содержания животных, ремонта, обычных осмотров и уведомлений. Эти положения должны соответствовать фактическим договорённостям сторон и не нарушать обязательные правила закона.
Подпишите одинаковые экземпляры договора, приложите документы о согласиях и порядке пользования, если они нужны для выбранного режима собственности. Передачу комнаты, ключей, имущества и состояние помещения зафиксируйте в акте передачи, который включён в тот же DOCX.
Если срок найма составляет не менее одного года, включая ровно один год, возникающее ограничение права собственности подлежит государственной регистрации. Стороны подают совместные заявления и необходимые документы в течение одного месяца со дня заключения договора. Сохраняйте подтверждения оплаты и юридически значимых уведомлений.
По этому договору Нанимателю передаётся конкретная комната, а пользование кухней, коридором, санузлом и другими общими помещениями описывается отдельно. Если передаётся вся квартира, нужен договор найма квартиры.
Такой сценарий требует повышенной проверки. Нужно определить комнату, которой пользуется владелец доли, и получить необходимые согласия остальных сособственников на проживание Нанимателя и использование общих помещений. Сам установленный порядок пользования не заменяет согласие на передачу доли или комнаты постороннему лицу.
Если срок найма составляет не менее одного года, включая ровно один год, возникающее ограничение права собственности подлежит государственной регистрации. Стороны подают совместные заявления и необходимые документы в течение одного месяца со дня заключения договора. Краткосрочный режим по статье683 ГК РФ применяется до одного года включительно и при ровно годе не отменяет регистрацию обременения.
Да, если Наниматель будет ими пользоваться. Лучше прямо указать доступные общие помещения, режим совместного пользования и существенные ограничения, чтобы не смешивать комнату с правом на всю квартиру.
Нет. Стороны могут не устанавливать его. Если платёж предусмотрен, в договоре фиксируются сумма, обеспечиваемые обязательства, порядок зачёта и срок возврата остатка.
Постоянно проживающих лиц лучше указать при заключении договора. Для последующего вселения действуют правила закона о согласии Наймодателя и специальные правила для несовершеннолетних детей.
Формируется один DOCX с самим договором и актом передачи комнаты внутри документа. Отдельный самостоятельный файл акта этим шаблоном не создаётся.
Сохраните удобный способ связи
Сохраните чат с клиентским ботом портала, чтобы вернуться, когда понадобится помощь. Через бот можно обратиться к юристу, следить за заявкой или самостоятельно создать готовый документ.
Для помощи юриста опишите ситуацию в боте. Чтобы создать документ, запустите мини-приложение в боте, выберите нужный вид документа и ответьте на вопросы анкеты. Сервис сформирует документ по вашим данным — останется проверить и скачать готовый файл.
Открыть клиентского бота в MAX — новая вкладкаАвтоматическое заполнение работает с доступными шаблонами и не включает индивидуальную проверку юристом.