Необходимые документы для покупки: Квартиры. Дома. Земельного участка.
Чтобы минимизировать неприятные последствия от покупки Недвижимости, нужно провести целый ряд проверочных мероприятий.
В общий перечень анализируемых сведений и документов входит:
- Отчет из Бюро кредитных историй (чтобы понимать риски по изъятию имущества за долги продавца перед финансовыми организациями);
- Расширенная выписка из ЕГРН (где будет видна вся история объекта о переходах прав собственности, и датах);
- Проверка картотек Судов общей юрисдикции и Арбитражных судов (о наличии обращений на имущество продавца предыдущих собственников и других лиц, наличия банкротных дел, и т.д.);
- Базы исполнительных производств (о наличии текущих долгов);
- Архивная выписка из домовой книги (чтобы понять, кто и когда был прописан, выписан, чтобы оценить риск вселения определенных категорий граждан);
- Технический паспорт на объект (проверить, имеется ли неузаконенная перепланировка);
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (согласно Жилищному кодексу, задолженность по взносам за капитальный ремонт перейдет к покупателю);
- Договор Задатка/Предварительный ДКП/Основной ДКП/Договор участия в долевом строительстве/Договор Цессии + справка о взаиморасчетах/Кредитный договор;
- Доверенности;
- Договор банковской ячейки, аккредитива, эскроу, договор условного депонирования;
- Акт приема-передачи ключей, документов, показания счетчиков, объекта (с указанием недостатков в объекте, пусть даже и оговоренных заранее в договоре, на тот случай, чтобы продавец не попытался в будущем взыскать деньги за их устранение);
- Расписка о денежных средствах.
После проведения предварительных проверок необходимо заключить такой договор, который, с одной стороны, защищал бы покупателя, а с другой — выглядел бы приемлемым и для продавца.
При заключении договора нужно добиться того, чтобы его никто не смог оспорить, не допустить включения в договор двойственных, невыгодных условий, прописать в договоре все необходимые пункты. Например: когда, где, и каким способом предаются деньги по договору, когда передается объект, когда выдается расписка о передачи денег, объекта, ключей, документов, пункты о долгах, будущих требованиях к продавцу со стороны 3-х лиц, кто прописан, когда должны быть сняты с регистрации. Прописать гарантию продавца, если условия ДКП будут нарушены.
Юридическая консультация
Цены на услуги по составлению - оформлению Юридических документов
Наименование услуги | Стоимость | |
---|---|---|
Стоимость подготовки документов правового характера определяется с учетом сложности ситуации клиента! | ||
1 | Первичная юридическая консультация по одному правовому вопросу | Бесплатно |
2 | Юридическое правовое заключение (письменное) цена зависит от сложности правого вопроса. | от 1000 руб. |
3 | Составление заявлений, жалоб, обращений и других документов, направляемых в органы государственной власти, органы управления организаций, учреждений. | от 2500 руб. |
4 | Составление документов в рамках исполнительного производства (заявления судебному приставу-исполнителю, жалобы на действия/бездействия судебного пристава-исполнителя, обжалование постановлений судебного пристава-исполнителя и т.п.). | от 2500 руб. |
5 | Составление документов по делам о защите прав потребителей (претензии к продавцу, жалобы в Роспотребнадзор, в Прокуратуру) | от 2000 руб. |
6 | Семейное право. Составление заявлений о вынесении судебного приказа на взыскание алиментов; исковых заявлений о взыскании алиментов в твердой денежной сумме; о расторжении брака, об определении места жительства детей, об определении порядка общения с ребенком, о разделе совместно нажитого имущества и др. | от 2000 руб. |
7 | Составление искового заявления, отзыва (возражения) на исковое заявление в суды общей юрисдикции, мировому судье по иным категориям дел. | от 3000руб. |
8 | Составление апелляционных, кассационных, частных, надзорных жалоб, отзывов (возражений) на жалобы в суды общей юрисдикции. | от 4000 руб. |
9 | Составление искового заявления, отзыва на исковое заявление в арбитражные суды | от 6500 руб. |
10 | Составление апелляционных, кассационных жалоб в арбитражные суды. | от 7000 руб. |
11 | Правовая экспертиза договоров и иных юридических документов, составление к ним рисков | от 2000 руб. |
12 | Составление гражданско-правовых договоров, соглашений. | от 3000 руб. |
13 | Представительство в суде | Индивидуально |
Данные цены представлены для ознакомительных целей, не являются точными и могут изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. |